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个个2万+!“王炸”新盘即将登场,谁是2021年楼市顶豪?

日期:2021-01-25 编辑:adhn1djzin 点击数:

一石激起千层浪。伴随着盐中教育集团改革文件曝光,中盐中高价学区房再登热搜榜!

据不完全统计,目前盐城楼市挂牌均价2万+的小区约90个,约70个位于中盐中施教区内,更有一些小户型,单价4万+。

【注:二手房报价因楼层、户型、房龄等不同而不同,本文采集数据仅供参考!】

剖析现状:2万+的底气在哪里?

首先,学区好。中盐中和景山一直是盐城的塔尖学校,周边学区房既有投资型小户型,也有居住型刚需房,还有改善房,凭借学区优势,始终是盐城楼市的热宠。

其次,配套优。聚龙湖周边小区房价破2万,真是意料之内,不仅因为湖景房不可多得,更因为聚龙湖商圈是新城CBD标杆,行政、教育、商业等优质配套汇集,宜居宜养又宜业!

还有,地价贵。地价高企,必然推动房价上涨。中海天钻中海九樾是盐城市场目前已经入市的万元地项目,中海天钻二手房挂牌均价破3万;中海九樾地价稍低,房价也略低,约28000元/㎡。

最后,起点高。这次榜单中,蓝城百禾桃李春风合院以破3万的均价,首次上榜,亭湖新区两个别墅、城西南大平层、开发区别墅等改善精品,因其够大、够宽、够高端而上榜。

展望2021:“2万+大军”再添“猛将”

时间的脚步渐渐向前,盐城楼市的level不断在提高。

回顾2020年,有几场土拍尤为抢眼!

7月,仁恒再战老城区,9.8亿拿下盐纺地块第四宗地,打造真正的河景房!

8月,港龙转战盐渎,豪掷12.7亿抢的“宝地”,成为盐城亩单价地王!

9月,金融城三期地块住宅占比不超20%,却以45.3%的高溢价被品牌房企&hn1djzdash;&hn1djzdash;卓越竞得。

同样是9月,金地商置豪夺马庄地块,进驻盐城,成交溢价率高达52%。

11月前后,亨威地块登上楼市热搜,三宗地分别由万科悦达、欧堡利亚、万科夺得,陆续获得城南单价地王、盐城总价地王两项“头衔”!

这些热门项目,要么高价、要么高配、抑或高品质,业内猜测它们房价2万+,目前中南港龙君启、卓越地块、金地中心和万科悦达•聚珑东方已经动工,仁恒新地块、欧堡利亚、万科地块紧张筹建,即将陆续亮相,开启一场楼市“狙击之战”。

仁恒新地块:品质传承 高端品质再现楼市

仁恒新地块,位于母亲河&hn1djzdash;&hn1djzdash;串场河畔,是老城区难得的河景房。周边有青年路高架,盐渎公园、宝龙城市广场、田家炳小学等丰富生活配套。随着田家炳小学扩建在即、串场河景观带在建,大庆路体育馆拆迁改造……区域价值将进一步爆发。

仁恒新地块距离仁恒盐城首秀&hn1djzdash;&hn1djzdash;仁恒滨河世纪并不远,目前仁恒滨河世纪首期少量房源在售,均价2.3万/㎡。地块南侧是凤凰汇天辰府高层、洋房在售,高层均价17600元/㎡,洋房均价19600元/㎡,但加推放缓。东侧20204901地块即肉联厂地块,起始楼面价9002元/㎡,还必须保留三幢建筑,实际开发成本更高,入市价格自然也不会低。

现场图

中南港龙君启:名企联手 再添优质学府

中南港龙君启,由港龙和中南联手打造,坐享盐渎板块成熟优质配套,周边有盐渎公园、水街、海盐博物馆、宝龙广场、金融城等满足生活所需。项目东北角将建一所九年制六合路实验学校,拟建成6轨(预留2轨)9年制义务教育学校(非寄宿制),教育前景可期!项目东向有高铁站,目前东、西广场已经启用,出差旅行方便又快捷!

地块周边新房有雍锦华府、悦达悦珑湾,购房门槛209万起,是名副其实的价格高地。中海天钻这个苏北单价地王住宅近期已售罄,最新均价2.8-3.3万/㎡,中南港龙君启亩单价超过中海天钻,房价也将突破2万/㎡。

现场图

卓越地块:塔尖学区加持 房价或登顶楼市

金融城三期地块,即卓越进驻盐城的封面之作,南侧是金融城商圈、行政中心;北侧是宝龙商圈;更有串场河小学、中盐中两所塔尖学区加持,从挂牌起市场关注度居高不下。

卓越新地块周边二手房选择较多,价格均破2万;新房项目有金融城凤凰汇紫园。金融城高层均价18000-22000元/㎡,面积298㎡,凤凰汇紫园别墅930万-1200万/套。卓越新地块居住占比不超20%,房源十分珍稀,房价肯定破2万,或将逼近3万。

现场图

金地商置地块:盐城热土 住宅占比不过半

备受关注的马庄地块,一直是盐城热土。西邻串场河,坐享聚龙湖商圈繁华,2020年再添优质学府&hn1djzdash;&hn1djzdash;希文小学。近日效果图曝光,北侧为地标商业,南侧为住宅,通过串场河连廊与聚龙湖商圈无缝链接。

地块周边暂无新房在售,西侧二手房价格都已经2万+,凤凰汇紫园别墅930万-1200万/套。该地块规划不小于3万平商业,集中布置,区域内还将新建新河初中,住宅占比不大于48%,房源稀缺性凸显!

现场图

亨威地块:三宗地入市 诞生三个“地王”

亨威地块备受关注,共5宗地,2020年陆续挂牌三宗,分别被万科悦达、欧堡利亚、万科竞得!区域地价十天刷新两次,目前单价地王是欧堡利亚20203601地块,楼面价9807元/㎡。还诞生了盐城总价地王,即万科20203701地块,成交总价19.19亿。

地块周边暂无新房在售,二手房屈指可数,恒大帝景是区域成交主力,挂牌均价16491元/㎡,但地价与亨威地块已不能同日而语!加之亨威地块陆续入市后,自带2000㎡农贸市场、幼儿园,盐渎路南规划新河初中,生活配套愈发完善,发展前景被看好,坊间疯传房价将破2万!

现场图

写在最后

这几块高价地能否有价又有市,交出满意成绩,等待市场给予答案!但可以肯定的是,2021年盐城高价房会越来越多!刚需应趁早上车,改善可逢惠入市,土豪买房随意~~

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