楼市火不火，土地市场是最直接的反应，继江动厂、肉联厂的土拍大热之后，今日盐城楼市再次爆出重磅消息。三块住宅用地经过多轮竞拍，拍出了区域地价的新高，进一步彰显了片区价值！

20210501地块

土拍档案

20210501地块经过多轮激烈竞拍，历时近6个小时，以72％的溢价成功出让，引发全城热议。

此前城西南地王为2020年7月31日中海地产以成交楼面价6528元/㎡拿下的中海华樾地块，就位于该地块的西侧。此次竞拍，20210501地块成功捅破了区域地价的天花板，更是成为了盐城第七块万元地。

根据规划要求，竞得者需要在地块外西南角代建不小于5400㎡的4 轨的幼儿园，并配备商业，占总计容面积的3-5%。

该地块位于城西南的核心区域，按照目前的学区划分，该地块隶属于神州路实验学校，是一所九年一贯制的优质学府。地块周边生活配套醇熟，邻近盐渎路、开创路、西环路高架等城市主干道，吾悦广场新商圈、神州路成熟商圈、丽都公园、小马沟城市绿廊都近在咫尺，宜居宜行。

随着交通的升级、施教区的优化、商圈的崛起、生态公园的布局，该片区已然实现了改善人居的全新价值。但目前片区内在售房源稀缺，凤麟府主力在售，中海华樾尚未开盘，观棠府销售接近尾声，碧桂园凤凰城高层项目仅余两栋未售，等待加推。

20210601地块

土拍档案

城东景山板块今日再卖一宗住宅地块，以溢价率81％成交，成交楼面价已远超过昔日地王文轩府项目6421元/㎡的成交价，创造了新的纪录。这也是融创首次在盐城单独拿地。

该地块位于河东景山板块边缘位置，与南洋镇接壤，往南是青年路高架，往北是建军路，交通便捷。周边配套有悦达889、城东宝龙广场、亭湖区人民医院、妇幼保健院等。

该地块的施教区为解放路小学东校区、景山初中东校区，这两所名校以雄厚的师资力量、优质的教育资源、先进的办学理念备受盐城人民赞誉，也是该地块的亮点。

目前片区内住宅存量正在不断去化，多个项目陆续收官，热门楼盘碧桂园珺尚府、太湖郡府、中船翠湖名邸等库存也在不断减少，由金地、通银、兴邦合作的文轩府还未开盘，暂定四月左右。在售房源越来越紧俏，该地块入市后将成为置业景山板块的新选择。

20210701地块

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今日，长坝路北、油坊沟东侧地块引发多家品牌开发商争相竞拍，最终以87%溢价率成交，以12754元/㎡的成交楼面价成为了盐城第六块万元地。这也是儒辰首进盐城。

近期城中板块风头正盛，1月28日江动厂以成交楼面价15782元/㎡成为盐城新地王，肉联厂地块以13647元/㎡成为盐城地价的第二高地，引爆盐城楼市。这是对城中楼市价值最好的背书，也象征着盐城主城价值的回归，未来老城区将形成新的增长极。

该地块施教区为盐马路小学和第四中学，紧邻双元路商圈、建军路商圈、先锋岛生态组团、三院、一院等成熟配套，能够为居住者提供高价值、高舒适度的居住体验。目前，该片区暂无新房房源在售，等待新地块入市补充区域房源。

这三宗地块将盐城楼市直接推向沸点，竞拍现场上演了一轮轮“巅峰对决”，地价频频刷新。可以预见，在当下楼市库存持续快速去化的背景下，这三个新项目或将以“高资金、真改善、强强联手”的姿态入市，届时也将进一步洗牌盐城楼市的数据。